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서울 동작수방사 공공분양 청약일정이 나왔습니다. 영구 한강뷰로 59 타입 9억대로 시세차익 5억 이상 볼 수 있는 수도권 거주 무주택자라면 누구나 신청 가능한 공공분양이므로 무조건 도전해야 하는 아파트입니다.
서울 동작구수방사 공공분양 청약
LH가 수방사, 즉 수도방위사령부 군부대 부지를 개발하여 공공분양합니다. 행복주택과 군 관사를 제외하고 263 가구가 공공분양으로 공급됩니다. 2023년 사전청약(224세대)에 이어 이번에 본청약에서는 39세대를 공급합니다.
사전청약당첨자는 오는 10월 10 ~ 11일, 일반공급은 15일, 특별공급은 14일에 LH 청약홈플러스에서 진행됩니다.
영구적인 한강뷰로 주변시세 (13억) 보다 저렴한 9억대로 어디에서도 볼 수 없는 한강 영구조망권이므로 수도권 무주택자라면 이것저것 잴 것 없이 무조건 신청부터 하시기 바랍니다.
- 주소: 서울 동자국 노량진동 154-7번지 일원
- 규모: 35층 5개 동 556세대
- 입주예정일: 2028년 12월 예정
- 견본주택 위치: 뉴:홈 위례홍보관 (서울시 송파구 장지동, 위례지구 업무 30 /복정역 1번 출구 앞)
- 공급세대수: 263세대 / 59 타입 (일반공급 (9) / 다자녀 4 / 신생아 8 / 신혼부부 4 / 생애최초 6 / 노부모부양 2 / 국가유공자 2 / 기타 특별 4) + 사전청약당첨자 (224세대)
- 공급대상: 59 A·B타입
- 분양가: 9억 5,327만원 ~ 9억 5, 248만 원
- 주변시세: 주변 같은 면적 실거래가 14~15억대(래미안)
- 조건: 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년
5개 동 중 104 ~ 105동 2개 동 군관사 배정으로 상대적으로 일반물량이 적어 치열한 경쟁률이 나올 것으로 예상됩니다.
청약일정
- 모집공고일: 2024. 9. 30.
- 청약신청기간
- (사전청약당첨자) 2024. 10. 10. 10:00 ~ 10. 11. 17:00
- (일반공급: 우선, 잔여공급) 2024. 10. 15. / 10:00 ~ 17:00
- (특별공급) 2024. 10. 14. / 10:00 ~ 17:00
- 당첨자발표: 2024. 10. 30.
- 당첨자 서류제출기간: 2024. 11. 11. ~ 11. 14.
- 계약체결기간: 2025. 2. 24. ~ 2. 27.
신청자격
✅ 공통사항
- 서울시 또는 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
✅ 세대구성원
- (다자녀가구) 입주공고일 현제 19세 미만인 자녀 (태아나 입양아 포함) 2명 이상을 둔 무주택세대구성원
- (노부모부양) 현재 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양한 무주택세대주
- (생애최초) 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원으로 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 사람
- (신혼(예비) 부부·한부모) 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 사람
- (신생아특별공급) 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(2세가 되는 날을 포함, 태아나 입양 포함)가 있는 사람
- (일반공급) 서울시 또는 수도권에 거주하는 무주택세대주
✅ 청약통장 기준
- (일반공급/노부모부양) 12개월 이상의 청약통장
- (다자녀가구·신혼(예비) 부부·한부모·신생아) 6개월 이상의 청약통장
- (생애최초) 12개월 이상의 청약통장과 저축액이 선납금을 포함하여 600만 원 이상인 사람
✅ 지역기준
서울시 또는 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
* 동일순위 시 서울시 거주자에게 우선공급합니다. (단, 특별공급 선정 시 지역 우선 기준은 적용되지 않음)
신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아특별공급·일반공급 지역우선 공급기준
다자녀 특별공급 지역우선 공급기준
✅ 소득기준
소득기준은 사전청약 당첨자는 제외됩니다.
(일반공급) 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%
(특별공급) 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.
✅ 자산기준
- 자산가액: 총 2억 1,550만 원
- 자동차가액: 3,708만 원
신청방법
신청은 LH 청약홈플러스에서 인터넷청약(PC, 모바일)만 가능합니다.
✅ 신청 시 확인사항
1. 세대구성원 청약자격확인
2. 신청자 청약제한사항 (재당첨제한, 특별공급제한, 과거당첨사실확인, 부적격당첨제한)
* 확인방법: 한국부동산원 청약홈 ➡️ 청약자격확인 ➡️ 인증서인증 ➡️ 조회기준일 입력 ➡️ 조회
3. 주택소유확인
4. 청약통장순위확인서
✅ 신청방법
LH 청약홈플러스 ➡️ 인증서로그인 ➡️ 청약 ➡️ 분양주택 ➡️ 청약신청 ➡️ 공공분양 선택 ➡️ 사전청약 당첨자/특별공급/일반공급 중 선택 ➡️ 청약신청서 작성 ➡️ 청약내용 확인 및 청약완료
분양가
59 타입으로 주변시세보다 5억 이상 저렴한 9억 2천 ~ 9억 5천대의 분양가입니다.
계약금은 10%로 진행되고, 중도금 이자 후불제로 30%, 4년 후 잔금 60%을 납입하시면 됩니다.
예시) 9억 2,467만 원인 경우,
계약금 9천2,467만 원, 중도금 2억 7,740만 원, 잔금 4억 9,980만 원, 융자금 5,500만 원, 확장비용 6, 790만 원
입지조건 및 단점
입지조건
주변 13년 차 아파트보다 5억 정도 더 저렴한 9억대 분양가로 영구적으로 한강 조망뷰를 볼 수 있는 아파트입니다. 9호선 노들역과 노량진역이 도보 10분 정도이고 올림픽대로와 강변북로를 통해 서울 수도권으로 용이하게 접근할 수 있는 좋은 교통환경을 자랑합니다.
또한, 인근 사육신역사공원과 한강공원이 있어서 더블숲세권이면서 인근 초등학교도 도보거리에 있어 젊은 부부들에게도 너무 좋은 입지조건입니다.
거주의무 3년 유예 가능하여 입주 시 임대를 맞춰 잔금을 치를 수 있는 장점이 있으니 실거주가 아닌 경우 투자용도로도 좋다고 생각합니다.
단점
분양가상한제, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년인 공공분양이라 당장 매도로 차익을 볼 수 없는 것이 단점이라면 단점입니다.
이상으로 서울시 동작구수방사위치에 건설하는 아파트 공공분양에 대해 알아보았습니다. 영구적인 한강뷰와 시세보다 저렴한 9억대 아파트라는 것이 무엇보다 매력적입니다. 서울, 경기, 인천 거주자는 무주택자이고 청약통장이 있으신 분들은 무조건 신청하셔야 합니다.