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실거주 의무가 없고 10억 시세차익을 볼 수 있는 강남 로또 '청담르엘'이 청약일정이 9월 6일 공고되었습니다. 오는 9월 19일부터 24일까지 청약신청접수가 진행됩니다. 서울거주 2년 이상, 청약통장 24개월 이상이면서 무주택자라면 무조건 신청하시는 것이 좋습니다.
청담르엘 청약
로또라는 '강남 3인방'인 '청담르엘', '잠실래미안아이파크', ' 방배 래미안 원패를라' 중 '청담르엘'이 청약일정을 9월 6일에 발표했습니다.
청담르엘은 청담삼익아파트를 재건축하는단지로, 10년 만에 공급되는 청담동 롯데건설의 신축 아파트입니다.
✅ 장점
- 실거주 의무가 없음 (단, 분양가 상한제 적용)으로 전세를 놓아서 잔금을 치를 수 있음 (예시: 청담자이 전용 82㎡ 전세값은 16억 원대, 50㎡ 기준 10억 원대)
- 분양가는 20억 1,350만원 ~ 25억 4,570만 원으로 주변 시세보다 10억 원가량 낮은 수준이라 강남입성의 기회
- 좋은 입지조건인 역세권: 7호선 청담역이 가깝고, 현대백화점, 코엑스, 스타필드, 한강 및 청담근린공원 등이 인접하고, 봉은초, 경기고 등 명문 학교들이 가까운 명실상부한 학군지역
- 서울시로부터 '우수디자인 공동주택으로 선정되어 발코니 삭제의무를 면제받아서 실사용 면적이 넓어짐
✅ 단점: '비싸다'입니다. 그러나, 중도금대출 또는 주택담보로 해결을 한 후 실거주 의무가 없으므로 전세로 돌리면 해볼만한 조건입니다.
※ 주소: 서울시 강남구 청담동 134-18
청약일정
- 모집규모: 1,261세대 중 분양 149세대 분양 (일반 + 특별)
- 모집공고일: 2024. 9. 6.
- 특별공급 청약: 2024. 9. 19.
- 1순위 청약:
- 서울시 2년 이상 계속 거주자: 2024. 9. 20. (금)
- 기타 지역(서울 젼 미만 거주자 및 경기도, 인천 거주자): 2024. 9. 23. (월)
- 2순위 청약: 2024. 9. 24.
- 당청자 발표: 2024. 9. 30.
- 서류접수: 2024. 10. 1. (화) ~ 10. 4. (금) / 14일간
- 계약체결일: 2024. 10. 14. ~ 10. 16.
- 입주예정일: 2025. 11 입주
청약자격 및 청약방법
● 청약자격
✅ 일반공급
청약대상자
- 모집공고일 기준 서울 또는 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 청약통장에 24개월 이상 가입된 상태로, 지역별로 정해진 예치금 기준을 충족해야 1순위 청약이 가능
✅ 특별공급: 장애인, 국가유공자, 신혼부부, 다자녀가구
● 청약방법
✅ 인터넷 신청
청약홈 (PC, 모바일) 09:00 ~ 17:30
청약홈접속 ➡️ 인증서 로그인 ➡️ 청약신청 ➡️ APT ➡️ 신청유형 및 주택명 선택 ➡️ 청약자격 등 입력 ➡️ 인증서를 통한 전자서명 ➡️ 청약신청 완료
✅ 현장접수
- 청약통장 가입은행 창구 (일반공급)
- 청담르엘 분양사무소 (특별공급) / 10:00 ~ 14:00
* 서울시 강남구 학동로 101길 11, 207호 (청담동)
가점제 및 추첨제 비율
청담르엘은 면적에 따라 가점제와 추첨제가 적용됩니다.
전용면적 60㎡ 이하(소형주택): 가점제 40% / 추첨제 60%
전용면적 60㎡ 초과: 가점제 70%, 추첨제 30%
가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통자 가입기간으로 선정되며, 무주택 기간과 가족수가 많을수록 유리합니다.
분양가
20억 1,350 만원 ~ 25억 4,570만 원 (평당가 7,593만 원 / 3.3㎡)입니다.
이는 인근 아파트 시세가 3.3㎡당 1억 원 수준인 점을 감안하면 전용 84㎡ 당첨 때 10억 원 안팎의 시세차익을 거들 것이란 관측이 나옵니다.
| 공급/전용(㎡) | 분양/총세대 | 분양가 |
| 59A | 34 (일반 18 + 특별 16) / 149세대 | 20억 1,980만원 |
| 59B | 39 (일반 22 + 특별 17) / 115세대 | 20억 1,350만원 |
| 84A | 25 (일반 15 + 특별 10) / 203세대 | 25억 1,120만원 |
| 84B | 38 (일반 22 + 특별 16) / 210세대 | 25억 4,570만원 |
| 84C | 13 (일반 8 + 특별 5) / 66세대 | 24억 1,770만원 |
청담르엘 중도금대출이 가능하면, 분양가의 60%를 대출을 지원받을 수 있습니다. 계약금은 분양가의 20%이며, 중도금 납부는 분양일정에 따라 두 차례로 나뉘어 납부하시면 됩니다.
청담르엘 청약당첨률 높이기 위한 방법
무주택자, 1 주택자 등 각각 맞춤형 전략을 세워야 하다
※ 당첨자 선정순서
- (1순위) 가점제: 지역 (서울 2년 이상 거주자 -> 기타 지역 거주자) ➡️ 가점 ➡️ 청약통장 가입기간 ➡️ 추첨
- (1순위) 추첨제: 지역 ➡️ 무주택 우선공급 ➡️ 추첨
- (2순위) 지역 ➡️ 추첨
1. 청약 1순위 자격 확보
- 서울 및 수도권 거주자로 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 하며, 거주 지역별 예치금을 충족해야 합니다. 이 조건을 충족하면 1순위로 청약할 수 있습니다.
2. 가점제 활용
- 청담르엘은 60㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하고, 60㎡ 초과는 70%, 추첨제 30%가 적용됩니다. 가점제에서 유리한 점수를 받기 위해서는 무주택기간과 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 최대한 늘리는 것이 중요합니다. 부양가족이 많고 무주택 기간이 길수록 가점이 높아집니다.
- 예시) 전용 59㎡B는 일반공급 물량이 22 가구다 이중 가점제 물량이 8 가구 (40%) 추첨제 물량이 13 가구 (60%)입니다. 추첨제 물량의 75%인 9 가구가 무주택자 우선 추첨입니다. 오직 4 가구만 1 주택자에게 배정되는 셈이다. 그마저도 무주택 추첨 탈락자와 경쟁해야 합니다.
3. 무주택자 유지
- 청담르엘 청약에서는 무주택자에게 우선권이 주어지므로, 당첨률을 높이기 위해서는 무주택 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 특히, 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정됩니다.
4. 특별공급 고려
- 장애인, 국가유공자, 신혼부부, 다자녀 가구 등에게 배정된 특별공급 물량을 노려보는 것도 방법입니다. 이 특별공급의 경우 일반 청약과 달리 경쟁률이 낮을 수 있으므로 자격이 된다면 도전해 보는 것이 좋습니다.
- 소득이 낮은 사회초년생이라면 생애최초 또는 신혼부부 특별공급을 노려볼 만합니다.
- 특별공급에도 넣고, 일반공급에도 또 넣을 수 있어 당첨 확률이 배로 높아짐
5. 청약통장관리
- 청약통장에 충분한 예치금을 유지하고, 청약 가점이 높은 지역 (예: 서울거주자)에 속하면 당첨확률을 높일 수 있습니다. 거주 지역에 따라 청약 경쟁률이 다르기 때문에 가점이 높은 지역에서 청약하는 것이 유리합니다.
6. 청약전략분석
- 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 평형이나 동호수를 선택하는 것도 당첨 확률을 높이는 전략 중 하나입니다. 인기가 높은 동호수는 경쟁률이 높아질 가능성이 크므로, 이러한 부분을 미리 분석하는 것이 필요합니다.
단지정보 및 평면도
✅단지정보
지하 4층, 지상 15층 ~ 35층 9개동
커뮤니티
- 살롱드르엘: 입주민 전용 액티비티 공간으로 필라테스, 수영장, gym, GX룸, 탁구장 등 다양한 운동 시설 위치
- 워시바 (코인세탁실)
- 사우나 및 탈의실, 실내수영장
✅평면도
59A
59B
84A
84B
84C
이상으로 10년만에 새 아파트 공급이 되는 청담르엘 입주자모집공고와 청약일정에 대해 알아보았습니다. 일단 서울거주 2년 이상 거주자이면서 청약통장 24개월 이상, 무주택자라면 무조건 넣어서 당첨이 되면 이건 무조건 시세차익 10억을 볼 수 있습니다.
요즘 주택담보대출이 어렵다고 하나, 무주택자인 경우에는 상관이 없고 1주택자라도 은행에서 다시 주담보을 시행한다고 하니 신청자격조건이 되시면 무조건 신청 하시기 바랍니다.